4 момента, которые нужно проверить при покупке вторичной недвижимости

Вторичная недвижимость имеет ряд преимуществ для покупателей.

Такое жилье не имеет высокой цены, позволяет заселиться сразу после покупки, а также покупателю предоставляется широкий выбор. Например, на https://etagiekb.ru/realty/ представлено около пяти тясяч предложений продажи квартир в Екатеринбурге. Однако помимо этого покупка такой недвижимости имеет много нюансов. Разобраться в которых вам помогут, прежде всего, при покупке через агентство недвижимости. Все эти нюансы нужно обязательно учесть в ходе совершения сделки. Среди них специалисты агентства недвижимости выделяют следующие важные моменты:

1. Проверка документации на недвижимость. Главными являются правоустанавливающие документы. Они должны быть подлинными, а также не вызывать никаких подозрений. Если же на документе есть потёртые или исправленные места, то такой документ может быть поддельным. Если владельцев несколько, то должно быть их письменное согласие на продажу недвижимости. Также стоит проверить информацию о наличии или отсутствии несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в жилье. Кроме этого, недвижимость не должна быть подарена или завещана третьим лицам. Что касается вида правоустанавливающих документов, то такими могут быть договор купли-продажи, дарения, мены и пр.
2. Проверка документов продавца. Необходимо обязательно проверить документ, удостоверяющий личность продавца. Таким является паспорт. Узнав его номер и серию, подлинность можно проверить в миграционной службе. Если же недвижимость продает доверенное лицо собственника, то у него стоит потребовать соответствующую доверенность. Она не должна быть просроченной или отозванной. Данную информацию можно проверить у нотариуса.
3. Знакомство с квартирой. В этом поможет ЕГРН. Там можно выяснить всю историю квартиры. Например, в ЕГРН содержится информация о всех сделках, проводимых с недвижимым объектом. Если же имеют место частые продажи, то от такого объекта лучше отказаться. Скорее всего он проблемный. Об истории такой квартиры необходимо тщательно узнать у продавца. В частности, необходимо узнать причину частой купли-продажи объекта.
4. Качество недвижимости. При оценке состояния квартиры необходимо обращать внимание не только на ремонт, но и на наличие или отсутствие перепланировок. Если же такие есть, то они должны быть обязательно узаконены. В противном случае придется выплачивать штраф, предусмотренный действующим законодательством. Стоит обязательно проверить состояние основных коммуникаций. Так, трубы не должны иметь явных потёков, а на стенах не должно быть следов от плохой проводки. Также стоит проверить потолок и пол. Они не должны быть ветхими.