Ипотека за границей: Испания и Италия

Испания и Италия - две теплые страны на морском побережье, куда так стремятся российские граждане. Страны, настолько схожие, что многие до сих пор их путают. При этом интерес к возможности оформления ипотеки на недвижимость и политика кредитования иностранцев различаются в этих государствах достаточно сильно.

Испания

Россияне приобретают недвижимость в Испании в ипотеку примерно в 30-50% случаев - таковы оценки экспертов рынка. Кредиты испанские банки россиянам выдают довольно охотно. По сравнению с испанскими заемщиками, граждан РФ здесь считают едва ли не образцовыми плательщиками по кредитам. Лояльная политика финансовых учреждений и привлекательность побережья для туристов стали причиной того, что на курортах Коста-Брава, Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и Коста-Дорада домиков у россиян довольно много. Особенной популярностью пользуются квартиры в Салоу. Однако так приветливо испанские банкиры относятся только к желающим приобрести жилые объекты. Коммерческую недвижимость купить в кредит затруднительно.
Опытные риэлторы говорят, что для гарантированного одобрения запроса на кредит доход заемщика должен превышать ежемесячные выплаты не в три раза, а хотя бы чуть больше. Если банк не видит регулярных выплат уже три месяца, объект скорее всего будет арестован и выставлен на продажу. Судиться здесь не любят, дом в большинстве случаев сразу уйдет с молотка.
Стандартный первый взнос составит 40% от цены недвижимости. Еще 10-12% придется уплатить в виде налогов. Ежегодный процент по займу - 4-6%, а срок выплат - 20 лет. Почти всегда есть возможность досрочного погашения без штрафных санкций.

Италия

Почти половина россиян, присматривающих недвижимость в Италии, интересуются возможностью оформления ипотеки. Кредиты итальянские банковские служащие, в отличие от испанских коллег, выписывают редко. Кредитуется только дорогая недвижимость - сумма займа в среднем составляет $100000. Если учесть, что размер первоначального взноса составит 60-80%, то реальная стоимость недвижимости будет около $150-170 тысяч. Утешением может послужить довольно продолжительный срок выплат - до 40 лет. Ставка по кредиту около 5% и возможность погасить займ досрочно без дополнительных затрат заставляют задуматься о приобретении недвижимости даже тех, кто испугался возможных проблем. Наибольшим спросом пользуется недвижимость в столице и крупных городах, а также на северных озерах.
С трудностями в банке здесь помогают справиться профессиональные ипотечные брокеры. Цена на их услуги - 1% от стоимости объекта. В отличие от многих коллег, плату они берут только в случае успешного оформления кредита. А шансы на положительное решение вопроса у тех, кто привлек брокеров к получению ипотеки, действительно возрастают.

Несмотря на кажущуюся схожесть стран, в процедуре получения кредита в Испании и Италии больше различий, чем общего. Однако в целом вероятность приобретения недвижимости в кредит в этих странах можно оценить как довольно высокую.