К приобретению квартиры следует относиться максимально ответственно.
Процесс покупки квартиры довольно трудный и требует повышенного внимания. Придется затратить немало усилий чтобы в последствии не обрести проблем. В противном случае можно стать жертвой мошенников и очутиться у разбитого корыта. Чтобы так не произошло, следует соблюдать данные правила:
- Аванс. Продавец в праве потребовать небольшую сумму перед сделкой. Аванс – это гарантия того что сделка состоится. Отдавая предоплату продавцу, покупателю необходимо взять расписку. Юристы рекомендуют заключить договор аванса, благодаря которому покупатель в случае непредвиденных обстоятельств может получить обратно свои средства. В договоре также должна быть информация о штрафе в случае отказа от сделки. Желательно перед оформлением задатка на 100% определиться с выбором квартиры.
- Акцентируйте внимание на стоимость квартиры. Если она на 20 или более процентов ниже рыночной, к покупке следует отнестись очень ответственно, поскольку возрастает риск мошенничества.
- Согласование условий договора не имеет смысла если продавец не может подтвердить право собственности. Только владелец в праве распоряжаться недвижимым имуществом. Вдобавок нужно узнать полный состав собственников.
- Число продаж. Чем выше число владельцев квартиры за короткий срок – тем хуже. Узнать это можно с помощью выписки из ЕГРП.
- Интересуйтесь собственником. Попробуйте определить его состояние здоровья. Лучше запросите справку о состоянии здоровья, можете даже вместе с ним посетить медицинское учреждение. Инвалидность и психические расстройства – право для признания сделки недействительной. Также проверить информацию о собственнике можно при помощи публичной карты Росреестра.
- Изучите документ бюро технической инвентаризации самостоятельно. Без документов БТИ покупатель никогда не узнает была ли в квартире перепланировка.
- Настоящая стоимость квартиры – та, что написана в договоре купле-продажи. Зачастую продавцы уменьшают стоимость квартиры в договоре, чтобы уйти от уплаты налогов. Если на каком-либо основании сделку признают недействительной, назад вам вернут лишь сумму, указанную в договоре.
- Если детей, проживавших в квартире, забрали органы опеки, сделка 100% неправомерна. Прокуратура прослеживает подобные помещения и отдает их детям через суд. Узнать сведения можно через домовую книгу.
- У собственника, состоявшего в браке следует узнать срок расторжения брака, дату и основания получения квартиры. Если она была приобретена в период брака, оба супруга имеют на нее право. Обязательно потребуйте соглашение второго супруга на продажу квартиры.
- Если квартира досталась хозяину по наследству, необходимо проверить на каком основании. Это нужно, чтобы знать, от какого еще наследника ожидать обращение в суд с требованием о восстановлении пропущенного срока вступления в наследство.
↓↓ Ниже смотрите на тематическое сходство (Похожие материалы) ↓↓