Немецкая недвижимость. Различия между востоком и западом Германии

С момента объединения Германии прошло больше 20 лет, но несмотря на это между бывшими землями ГДР и ФРГ остается немало различий, причем выражаются они как в демографических (количество молодого населения), социальных (уровень жизни и процент безработного населения) и в экономических (доходы жителей и цены на недвижимость).
В данном материале мы подробно рассмотрим различия восточных и западных земель Германии со стороны эксперта по недвижимости.

Первое, на что стоит обратить внимание, это то, что на западе больше владельцев жилья нежели на востоке: 48% против 38%. Также стоит отметить, что на западе Германии каждый второй житель имеет свое жилье (а иногда даже и несколько жилплощадей), а на востоке – лишь каждый третий. Помимо этого, в Западной Германии количество владельцев нескольких домов и квартир на 4% больше чем в Восточной. Ну и немаловажным фактом будет то, что на западе число владельцев недвижимости, стоимостью свыше 500 тыс. евро, больше на 7%.

Все это объясняется просто – уровень доходов населения, который на западе составляет €2 525, в то время как на востоке среднемесячный заработок немецкого гражданина составляет €1 983.

Еще одним значительным фактором является цена на недвижимость (причем как на покупку, так и на аренду). А они в Западной Германии в полтора раза выше нежели на востоке страны. Наиболее дорогими городами являются: Штутгарт, Гамбург, Франкфурт, Дюссельдорф, Мюнхен. На сайте агентства зарубежной недвижимости Housage вы, например, можете посмотреть расценки на жилье в Мюнхене и все увидеть своими глазами, сравнить цены. Квадратный метр жилья на западе стоит €2 442, на востоке - €1 646, причем эта разница заметна в масштабах Берлина, который также был разделен на две зоны (советскую и контролируемую западными союзниками). Стоимость квадратного метра в западной части составляет €1 500 за квадратный метр, а на востоке - €1 400.

Что же касается аренды жилья, то тут несколько интересная ситуация. На западе Германии стоимость аренды квадратного метра стоит €9, на востоке - €6. Но при этом аренда квартир в Восточной Германии будет дороже в связи с высокими ценами на электричество.

Инвесторы (причем как немецкие, так и зарубежные) отдают предпочтение западной Германии. На востоке в основном пользуются спросом объекты на балтийском побережье и городах: Йена, Эрфурт, Лейпциг, Дрезден. Наиболее доходным объектами являются супермаркеты, которые находятся в центрах этих городов.

Наиболее дорогим городом на западе Германии является Мюнхен. Средняя стоимость квадратного метра в нем составляет €4 240. Что же до востока, то тут лидирует расположенный в 20 км от Берлина город Потсдам. За квадратный метр жилья здесь нужно выложить €3 255. А аренда квадратного метра квартиры будет стоить €13,2 в Мюнхене и €8,7 в Потсдаме.

Подводя краткий итог, стоит сказать, что основной причиной популярности жилья в Западной Германии является высокий уровень жизни и достойные зарплаты. Россияне в основном интересуются квартирами в Мюнхене, Кельне и Гамбурге, причем в районах, где хорошо развита инфраструктура, расположена рядом школа или детсад. Но и у Восточной Германии свои плюсы, а именно доступные цены и прекрасные университеты, поэтому спросом пользуются квартиры в университетских городах, типа Хемнице, Лейпцига и Дрездена.